Négocier mon prêt - Modulation et pauses

5. Les modulations d'échéances :

La plus part des crédits immobiliers sont modulables, vérifiez que le votre le sera aussi et demandez quels sont les frais liés aux modulations. Cette option est un véritable atout pour votre crédit immobilier car elle permet de réduire sa durée (et donc son coût) en augmentant les remboursements. Par exemple, pour un prêt de 100 000€ sur 25 ans à 4.50%, le simple fait de rembourser 10 euros de plus par mois chaque années (comme si vous étiez encore locataire) vous permet de réduire d'environ 60 mois votre crédit immobilier : c'est à dire que le prêt se termine au bout de 20 ans au lieu de 25... Voir les conditions de modulation dans chaque banque

7. La pause crédit :

Très utile pour éviter de prendre une assurance perte emploi qui sont en général très chère pour des garanties très limitées... La pause crédit permet de reporter un certains nombres d'échéances. Vous pourrez trouver des prêts qui permettent 4 pauses de 3 mois soit 1 an d'arret de payement des échéances. Votre budget sera ainsi allégé en cas de coups durs

8. Négocier Le transfert de prêt :

Beaucoup plus rare (dans certains cas votre banque elle même ne saura pas que ca existe). Le fait que votre prêt soit transférable sur un autre bien est un plus car les taux actuels sont assez bas donc si vous avez un autre projet et que les taux sont moins intéressant, vous pourrez le financer avec une partie à taux avantageux


CONCLUSION : Il est très difficile d'arriver à négocier tous ces points et vous serez certainement obligés de faire des compromis. Si vous trouvez cela compliqué, confiez votre dossier à un courtier: c'est un professionnel du crédit qui saura vous trouver la meilleure solution.